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Real Estate Artikel: Hast du getrunken das Real Estate Kool-aid?

Als Hausbesitzer: Eine ganze Generation (oder zwei) wurde "verkauft" eine Reihe von Bullsh * t. Erstens, dass Ihr Haus ist eine Investition. Zweitens ist, Longchamp taschendass Wohneigentum eine US-amerikanische "rechts". Ihr Hauptwohnsitz ist Schutz, nicht eine Investition. Es hält Sie warm und trocken,ongchamp online wenn es kalt und nass draußen ... Sie haben wirklich die Kontrolle über nur drei grundlegenden Faktoren: Wo kaufen Sie (Standort), wie viel Sie dafür bezahlt (Preis / terms) und die Rate, in dem Sie amortisieren (Pay-down), dass die Verschuldung. Alles andere ist spekulativ.Longchamp taschen Spekulationen an und für sich ist nicht schlecht, aber wenn es einem illiquiden Produkt wie Immobilien angewendet,Longchamp online entweder "großen Gewinn" oder verlieren big ". Wie für die 'Recht' auf Wohneigentum, ich fühle Wohneigentum ist ein Privileg. Nicht jeder wird durchgeführt, um Hausbesitzer geschnitten werden Wir alle kennen jemanden, der ein Haus in dieser vergangenen Ära der einfachen Kredit-und lax Underwriting von denen wir wissen tief in ihrem Inneren (würde aber nie sagen, dass es um sie direkt) gekauft -.Longchamp Le pliage dass sie nicht aus zu schneiden werden Hausbesitzer, doch sie tranken die Immobilien Kool-aid * und Prahlerei, wie einfach es war. Jetzt leider die Schmerzen von uns allen, dieses Privileg, die nicht so viele sollten verlängert worden ist entfernt über Abschottung genommen (das ist ein anderes Thema).

Investoren: "Kaufen, fixieren, und klappen" wurde durch den Zugang zu günstigen Krediten durch Kreditinstitute, wall street Institutionen und andere wollen ihr Stück vom Immobilienboom angeheizt Kompressormotor. Es gibt viele, viele Möglichkeiten, Longchamp outletum in Immobilien gewinnbringend zu investieren, von denen die meisten wunderbar funktionieren, wenn sie während der richtigen Markt / Konjunktur verwendet. Ich selbst bin in erster Linie ein "Buy and Hold" Investor. Ich konnte weniger egal, wenn jedes Haus kaufe ich an Wert. Gesamtwertung ist schön, verstehen Sie mich nicht falsch, aber es ist nicht in den Top 5 Kriterien sehe ich in Kauf einer Immobilie. Wie viel bezahle ich für eine Immobilie und wie schnell ich (oder besser gesagt, mein Mieter) zahlen Sie,Longchamp outlet dass die Verschuldung sind die direkten Einflüsse auf meinem unteren Zeile.

Wie für den aktuellen Marktbedingungen - das ist wahrscheinlich die beste Zeit, um Immobilien, die ich oder meine Kinder in unserer Lebenszeit sehen werden kaufen. Das Problem liegt derzeit auf dem Kreditmarkt die Unfähigkeit oder Unwilligkeit, Investitionskäufen finanzieren. Natürlich,Longchamp Le pliage wenn Sie 30% Anzahlung, stellare Kredit-, 6 Monate Reserven für jede Eigenschaft Besitz, eigene weniger, dass das FHA cut-off Anzahl der finanzierten Objekte, können Sie davon zu überzeugen, eine institutionelle Kreditgeber zu prüfen Finanzierung Ihrer Transaktion. Für meine Transaktionen, weiß ich nicht über die institutionellen Kreditgebern oder den Kreditmärkten verlassen, um das nötige Kapital (Ich habe auch sehr selten mit harten Geldverleiher) liefern.

Bottom line, als Investor, wenn Sie auf Wertschätzung Berechnung sind Make-up für Fehler an anderer Stelle in den Kaufprozess, haben Sie bessere Chancen in Las Vegas.

http://billiglongchampschweiz. am 8.9.12 05:51

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(26.4.15 14:01)
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